Av. Jelena Stošić (membru WOLEP, Serbia): „Pot spune fără îndoială că WOLEP este o revoluție în profesia de avocat”

WOLEP: Ne puteți spune puțin despre dvs. și despre trecutul dvs. ca avocat în Belgrad? Cum s-a născut interesul de a vă specializa în domeniul imobiliar și al construcțiilor, bancar și finanțe, litigii și arbitraj internațional?

Jelena Stošić: Începuturile mele în furnizarea de asistență juridică au început la Facultatea de Drept, Universitatea din Belgrad, când am ajutat cetățenii din așa-numita clinică juridică, în cooperare cu organizații neguvernamentale, să rezolve diverse litigii juridice și să ofere servicii de asistență juridică. Lucrul cu oamenii și cu problemele reale mi-a oferit o perspectivă instantanee asupra complexității și sensibilității situațiilor de viață care sunt uneori simple și clare, iar în alte cazuri, ireale și cinematografice.

După clinica juridică menționată mai sus, mi-am continuat stagiul de student la Agenția pentru Restaurare a Republicii Serbia și am acumulat cunoștințe și ca asistent juridic într-unul dintre liceele capitalei.

După absolvire, am devenit stagiar în anul 2015 și mi-am desfășurat munca cu sârguință într-un birou care se ocupa de o gamă largă de probleme juridice din toate ramurile dreptului, timp de 4 ani.

În 2019, am devenit avocat și colaborator în același birou în care am fost stagiar, iar din anul 2022, mi-am continuat cariera ca avocat independent.

Domeniul meu de activitate a variat de la managementul biroului și tot ceea ce presupune managementul, atât obligații și sarcini legale, cât și non-legale, prin organizarea în echipă, discuții cu clienții, funcționarii publici, notarii publici și executorii, până la proceduri judiciare și cele mai complexe tipuri de asistență juridică, cum ar fi inițierea procedurilor la Curtea Europeană a Drepturilor Omului de la Strasbourg (cereri care au fost acceptate cu succes și se află acum în procesul decizional), precum și participarea la procedurile de arbitraj a problemelor relațiilor de muncă cu elemente internaționale.

Din 2022, sunt mediator atestat în soluționarea amiabilă a litigiilor, înscris în registrul Ministerului Justiției. Soluționarea amiabilă a disputelor este insuficient dezvoltată în țara noastră.

WOLEP: În calitate de avocat sârb, care sunt câteva dintre provocările și oportunitățile unice cu care vă confruntați pe piața imobiliară din țara dumneavoastră? Există evoluții sau tendințe recente care v-au atras atenția?

Jelena Stošić: Diverse probleme, în unele cazuri extrem de greu de rezolvat, sunt rezultatul nepotrivirii dintre situația de fapt și datele din cărțile funciare.

Potrivit legislației sârbe, pe lângă temeiul juridic (iustus titulus), transferul drepturilor de proprietate de la titular la dobânditor necesită și un modus aquirendi — înregistrarea titularului dreptului în cărțile funciare. Legea privind sondajul de stat și cadastrul imobiliar de la începutul anilor 2000 vorbește despre trecerea de la cărțile funciare la cadastrul imobiliar – un serviciu de stat nou, modern, cuprinzător și eficient.

Acel cadastru imobiliar trebuia să fie un registru cuprinzător al drepturilor de proprietate și al altor drepturi reale asupra bunurilor imobile, anumite drepturi și obligații legate de bunuri imobiliare, sarcini imobile și restricții privind înstrăinarea bunurilor imobile, precum și al deținătorilor de imobile.

În practică, acest cadastru imobiliar reprezintă, în multe cazuri, un obstacol pentru proprietarii de imobile și pentru alți deținători de drepturi reale și obligații de a dispune de drepturile lor, de a le modifica, de a le dobândi și de a le stinge ca urmare a încetinirii procesului decizional, solicitări nerezolvate, date inconsecvențe și incorecte, care încalcă adesea drepturile garantate de constituție - drepturile cetățenilor la proprietate.

De asemenea, pentru unii, digitalizarea serviciului de cadastru este lăudabilă, în timp ce pentru alții este un factor limitativ. Începând din 2020, prezentarea fizică, așteptarea la cozi și completarea formularelor vor fi înlocuite cu acces digital la portalul electronic și depunerea cererilor în același formular. Pentru mine, ca utilizator profesionist – avocat – această digitizare înseamnă o mai bună organizare a timpului, depunerea mai ușoară și mai simplă a cererilor și monitorizarea cursului cauzelor, precum și o soluționare mai rapidă în majoritatea cazurilor, dar pentru cetățenii de rând înseamnă o limitare a posibilității de exercitare a drepturilor din cauza (an)alfabetizării electronice și nu mai puțin accesului la internet, computer etc.

WOLEP: Ați putea împărtăși proiecte sau cazuri notabile la care ați lucrat în sectorul imobiliar din Serbia? Care au fost provocările cheie pe care le-ați întâlnit și cum le-ați depășit?

Jelena Stošić: Un proiect important la care am avut ocazia să particip în calitate de avocat (furnizor de asistență juridică cetățenilor) este procesul de expropriere a terenurilor pentru construirea metroului din Belgrad, un proiect capital de mare importanță pentru capitală și, pot spune liber, pentru țară.

Construirea metroului din Belgrad, un sistem feroviar de mare capacitate și complet independent, care formează baza transportului public din Belgrad, a fost planificată încă din anii 1950. Construcția a început pe 22 noiembrie 2021, fiind precedată de o procedură complexă de transferare a unui număr mare de proprietăți imobiliare vizate din proprietatea privată în proprietatea statului, datorită interesului general, și cu compensare în valoarea de piață. Întrucât realizarea proiectului este abia la început, participarea mea la acesta va fi prelungită până la noi instrucțiuni.

Cele mai mari probleme care au apărut au fost volumul de muncă care trebuia urmărit în mod adecvat (la procedură participă organul administrativ, care de cele mai multe ori nu are capacitatea de a răspunde la tot în termenele legale) și nepotrivirea între condițiile de fapt și cele de drept din teren, ca urmare a nerespectării de către deținătorii de drepturi pe termen lung (de-a lungul unui deceniu) și autorităților administrative a tuturor modificărilor legale prin înregistrarea lor în cărțile funciare.

Modul de depășire a problemei se reflectă în atenția sporită, precizia și timpul petrecut în studiul documentelor scrise și în cooperarea cu organele administrative în vederea atingerii scopului comun al implementării cât mai rapide și corecte a proiectului.

WOLEP: Înțelegem că în prezent vă aflați în concediu de maternitate. Cum reușiți să mențineți echilibrul dintre viața profesională și cea privată, în timp ce vă implicați activ în domenii de drept solicitante? Aveți sfaturi sau strategii care au funcționat bine?

Jelena Stošić: Legea din Serbia nu este favorabilă femeilor antreprenoare, așa că mai avem niște prevederi discriminatorii care tratează femeile antreprenoare ca șomere, adică nu le oferă aceleași drepturi ca femeilor angajate. Concediul de maternitate, compensarea salariului, utilizarea concediului soțului/soției pentru îngrijirea unui copil, tratamentul fiscal – toate acestea sunt cumva refuzate sau îngreunate când vine vorba de o femeie antreprenor.

Concediul meu de maternitate este doar faptic: îmi dedic tot timpul copilului; în timpul somnului de dimineață sau de după-amiază am discuții cu clienții; în orele de seară încep să lucrez la depuneri, contracte și pregătiri pentru ședințele de judecată, în timp ce ședințele de judecată în sine necesită angajarea unui ajutor suplimentar din cauza babysitting-ului.

Echilibrul dintre viața profesională și viața privată nu este întotdeauna posibil; cu toate acestea, cu ajutorul familiei și al colegilor, am reușit să îndeplinesc cu succes toate sarcinile din ultimul an și să nu rămân în urmă în niciun segment al muncii.

Strategiile care au funcționat bine pentru mine includ o mai bună organizare și utilizare a livrării electronice și a portalurilor electronice ale administrației de stat, care mi-au permis să îndeplinesc sarcinile planificate mai rapid, mai eficient și cu succes.

WOLEP: În cadrul rețelei WOLEP, ați participat la vreun webinar sau evenimente legate de domeniile dumneavoastră de practică? Dacă da, pe care le-ați considerat deosebit de valoroase sau informative? Ați putea să împărtășiți câteva concluzii cheie din aceste seminarii web?

Jelena Stošić: În calitate de membru al rețelei WOLEP, am participat până acum la seminarii care nu au legătură directă cu domeniul meu actual de activitate, dar reprezintă subiecte care încurajează gândirea, dobândirea de noi cunoștințe și dezvoltarea, ținând în același timp pasul cu inovații și tehnologii care nu au fost încă studiate în detaliu și reglementate legal.

Ceea ce este deosebit de important pentru mine sunt opiniile diferite asupra subiectelor și întrebărilor exprimate de prezentatori, moderatori și participanți.

Subiectele au fost atent alese și prelucrate; ele urmează tendințele din lume și îmi oferă noi perspective și idei în calitate de participant.

WOLEP: În calitate de membru al rețelei WOLEP, care este evaluarea dvs. generală a impactului și a valorii rețelei asupra dezvoltării dvs. profesionale?

Jelena Stošić: Pot spune în mod liber că WOLEP este o revoluție în profesia de avocat.

Pe de o parte, este foarte simplu – conexiune internațională, schimb de cunoștințe și experiență, familiarizare cu tendințele și procedurile – și, pe de altă parte, este o organizație complexă care necesită cel mai înalt nivel de organizare. Cum spune zicala de la noi în țară: „Dacă nu există, ar trebui inventat”.

Importanța sa este inestimabilă pentru că nu are concurență.

WOLEP: Există subiecte sau domenii specifice de drept pe care ați dori să le vedeți acoperite în viitoarele webinarii sau evenimente WOLEP? Există un anumit subiect sau vorbitor despre care credeți că ar fi de mare folos rețelei și membrilor săi?

Jelena Stošić: Pentru mine, problema GDPR (Regulamentul general privind protecția datelor) este deosebit de interesantă, și anume, extinderea aplicării sale în UE și implementarea prevederilor în legislația țărilor non-membre ale Uniunii Europene.

WOLEP: În sfârșit, cum vă imaginați viitoarea implicare în WOLEP și comunitatea sa de avocați? Aveți idei pentru a contribui cu expertiza dvs., pentru a sprijini alți membri și/sau pentru a colabora la proiecte în cadrul rețelei?

Jelena Stošić: Participarea mea la activitățile WOLEP abia începe. Asociația m-a încurajat să acționez și să mă perfecționez, iar acum mă văd ca un prezentator al unor subiecte importante pentru colectiv, un ajutor pentru colegii din țară și regiune și un ascultător activ al tuturor webinariilor din domeniul meu de interes.

Are you a legal eagle with a passion for collaboration? Join forces with other legal professionals and elevate your practice to the next level. Don't wait, sign up now to WOLEP and connect with like-minded lawyers today. Register your account here.