Dl Ivan Močić (Croația): „Există încă anumite particularități juridice pe care potențialii investitori străini din Croația ar trebui să le cunoască”

Î: Split este, desigur, celebru în întreaga lume datorită patrimoniului său cultural, însă, fiind al doilea oraș ca mărime al Croației, scena sa juridică este, de asemenea, promițătoare. Cum ați descrie domeniul juridic din orașul dumneavoastră natal?

​R: Una dintre problemele din Croația este că totul gravitează în jurul capitalei. Aproape totul se întâmplă în Zagreb. Într-adevăr, și Split este un oraș important, dar nu suntem la egalitate, din punct de vedere economic, cu capitala. Oamenii de aici trăiesc în mare parte din turism, dar în rest sunt multe progrese de făcut în alte sectoare.

Split are în jur de 150000 de locuitori și este o piață relativ mică. Totuși, avem mulți avocați aici, aproximativ 500, așa că domeniul juridic este foarte solid și, de asemenea, competitiv - avem o generație foarte bună de avocați tineri. Și vechea generație era foarte bună. Au lucrat chiar și în fosta Iugoslavie, așa că au experimentat niște lucruri pe care aș fi fost bucuros să le experimentez și eu, deoarece au lucrat și în fostele state ale Republicii. Deci sunt familiarizați cu diferite domenii juridice din diferite țări. Generația tânără lucrează, desigur, doar în Croația, dar avantajul ei constă în faptul că este mai avansată din punct de vedere tehnologic. Acum facem progrese la departamentul de justiție, pentru că UE ne-a cerut să luăm unele măsuri - anterior, instanțele erau foarte lente, multe chestiuni nu au fost rezolvate într-o dinamică adecvată. Din fericire, acum avem comunicare electronică cu instanțele, așa că trebuie să fim cel puțin la nivel mediu în acest departament. Nu mai putem trimite nimic la instanță pe hârtie, totul trece printr-un sistem special, așa că asta a grăbit puțin lucrurile. Avem și reguli mai stricte în materie de litigii, trebuie să ne supunem unor termene stricte, așa că suntem obligați să fim mai disciplinați. În concluzie, domeniul juridic din Split este, aș spune, unul dezvoltat și dinamic.

Î: Acum – ținem pumnii strânși – ieșim din această pandemie. Vă imaginați, dvs. și colegii dvs., o revenire la nivelurile de practică anterioare pandemiei? Este acest lucru realist și, dacă nu, ce s-a schimbat pentru totdeauna?

​R: Sper că da. Trebuie să fim optimişti. Cred că pagubele aduse domeniului juridic de pandemie, în Croația, au fost poate mai mici decât în alte țări. În timpul pandemiei, am reușit mereu să muncim. A fost un blocaj, da, dar doar pentru câteva luni. Sigur, acele luni au fost foarte grele. Dar după aceea, cred că am făcut progrese. Chiar și ședințele de judecată s-au îmbunătățit - așa cum am spus, acum avem posibilitatea de a le face online, ceea ce înainte era de neimaginat. Deci ne-am adaptat. Cred cu tărie că ne vom adapta și ne vom întoarce aproape în totalitate la nivelurile de practică din 2019. Situația se îmbunătățește în acest moment.

Î: Fără îndoială, ați urmărit îndeaproape evoluțiile din domeniile dvs. preferate de practică, cum ar fi dreptul corporativ și comercial, drept bancar și financiar. Au avut loc multe restructurări, pentru a numi doar una dintre măsurile la care am asistat. Considerați că avocații au jucat un rol esențial în acest proces de ajustare/salvgardare și, dacă da, în ce domenii ați fost angajat cel mai mult?

​R: După cum am menționat, locuiesc în Split, care este o piață mică. Prin urmare, lucrez mult în drept comercial, dar cu companii mici și mijlocii. În Split, nu sunt atât de multe companii mari. Din această cauză, nu am asistat la nicio restructurare a marilor afaceri și nici nu am fost implicat în vreuna. Dar în domeniul meu de expertiză, cred că avocații au ajutat mai ales la modificarea clauzelor din contractele de muncă dintre angajatori și angajați. Aceste schimbări s-au datorat instabilității. De exemplu, unele companii nu mai puteau plăti chiria sau nu puteau plăti impozite ca înainte. Așa că au fost nevoiți să-și schimbe relația cu terții. Acestea au fost principalele schimbări în Split. A fost o situație de „supraviețuiește cel mai bun” în rândul companiilor.

Mai mult, ca efect direct al pandemiei, prețurile din Croația au crescut mult mai mult, în timp ce salariile au rămas aceleași. Deci oamenii, în general, au probleme. Angajații nu sunt mulțumiți, însă angajatorii le-au oferit tot ceea ce a fost posibil în aceste condiții.

Î: Care sunt, în acest moment, cele mai dinamice sectoare de afaceri din Croația?

​R: În prezent, sectorul construcțiilor este cel mai dinamic domeniu economic, atât în Split, cât și în toată Croația. Prețul imobiliarelor este foarte mare - nu sunt sigur dacă oamenii obișnuiși își permit să cumpere! Majoritatea fac credite pentru a cumpăra imobile, pentru că dobânda nu este atât de mare în acest moment. Străinii, de asemenea, cumpără proprietăți în Croația.

Turismul, desigur, este, de asemenea, un pilon principal al economiei croate. Astfel, construcțiile și turismul sunt cele mai importante sectoare economice în acest moment. Un exemplu cu privire la modul în care aceste două sectoare stimulează economia Croației este podul Pelješac, care urmează să fie deschis anul acesta, tocmai la timp pentru sezonul sărbătorilor. Este cel mai important proiect de infrastructură pe care l-am avut în ultimii ani.

Î: Din experiența dumneavoastră directă, cum s-a schimbat evaluarea de tip due diligence ca urmare a pandemiei de COVID-19? Rămâne o evaluare cheie în vederea unei achiziții, dar acum trebuie să țină cont de pandemie și, poate, de următoarea, precum și de impactul acestora asupra naturii afacerii și a economiei, în general.

​R: Predomină în materie clauza de forța majoră pe care o cunoșteam cu toții înainte, dar acum a devenit semnificativă. Nimeni nu credea că vom fi într-o pandemie, dar acum încercăm să prezicem tot ce se poate întâmpla. Există o mulțime de contracte NDA, confidențialitatea este foarte importantă, declanșează și rezilierea - oamenii vor să știe cum să iasă din contractele proaste și își doresc asta în mod specific. Au nevoie și de clauze care îi pot proteja din punct de vedere al asigurării. Caută garanţii precise.

Din experiența mea personală, evaluarea due diligence este foarte importantă, dar pe cât de important este due diligence-ul juridic, pe atât de important este și due diligence-ul economic. Prin urmare, atunci când mă ocup de astfel de cazuri, am lângă mine și un expert în domeniul economic. Așa că încercăm să ne completăm reciproc și să facem ceea ce este mai bine pentru Client.

Mă ocup în principal de achiziții de firme mici și mijlocii, așa cum am spus. Companiile mari angajează, în principal, firme mari de avocatură din Zagreb.

Î: Croația este membră a UE de aproape un deceniu, așa că există un grad de armonie între dreptul UE și dreptul național. Există încă anumite particularități ale sistemului dumneavoastră juridic național pe care un Client din străinătate ar trebui să le ia în considerare?

​R: Mai sunt câteva lucruri de îmbunătățit. Cartea funciară de stat nu este la cel mai înalt nivel în acest moment. Așa că cetățenii străini, precum și cetățenii croați trebuie să fie foarte atenți atunci când investesc în Croația, pentru că, deși avem un grad de armonie cu legislația UE, rămân unele particularități. Deci trebuie să facem o mulțime de verificări de fond. Străinii au un alt statut - dacă ești dintr-un stat UE, există un anumit grad de reciprocitate, dar dacă cineva este din afara UE, atunci trebuie să obțină un acord special de la Ministerul Justiției, de exemplu pentru a cumpăra proprietăți în Croația. Mulți oameni din străinătate vin aici, încearcă să investească, dar birocrația noastră este încă o problemă foarte mare și cred că Clienții ar trebui sfătuiți la fiecare pas. Nu este doar cartea funciară; trebuie să fie atenți și la starea terenului - poate fi în scop de construire sau nu. Dacă nu este în scop de construire, cetățenii străini tot nu pot cumpăra terenuri în Croația. Acest lucru e pe cale să se schimbe în câțiva ani, dar nu acum. Așa că da, există în continuare câteva detalii pe care potențialii investitori străini ar trebui să le cunoască.

Revenind la mine, am mulți clienți străini. Marea majoritate sunt interesați să cumpere proprietăți în Croația. Iar unii dintre ei chiar vor să înființeze o societate în Croația. Dar, în principal, când vin la mine, vor să cumpere imobile. Clienții mei sunt în mare parte europeni, din Germania, Austria, Slovenia, Rusia. Sunt și câțiva canadieni cărora le ofer consultanță.

Î: Ați aderat fără probleme la etosul WOLEP, așa că se poate presupune că vedeți un potențial ca rețeaua să își dezvolte baza de membri în țara dvs. de origine. Cât de deschiși sunt avocații croați față de colaborările internaționale?

​R: Am vorbit cu mai mulți dintre colegii mei despre acest subiect și sunt destul de interesați. Indiferent dacă vrem sau nu, în aceste vremuri trebuie să fii conectat și să auzi și alte experiențe din alte țări. De asemenea, unii dintre Clienții mei au nevoie, poate, de un avocat din Austria, din România sau chiar de pe alt continent. Deci WOLEP este, din acest punct de vedere, o idee foarte bună. În Croația, cunosc mulți colegi care își contactează colegii din alte țări, cu care apoi colaborează. Asta face tânăra generație de avocați croați. Suntem foarte deschiși față de cooperarea internațională.

Î: Sunteți un avocat versatil, cu 15 ani de practică continuă în diverse domenii. Care sunt câteva dintre proiectele la care lucrați în prezent?

​R: În acest moment, ofer consultanță unor firme care doresc să se împartă în mai multe companii. Lucrez la aceste proiecte, care sunt foarte sensibile. Sunt foarte interesat de subiect - motivul principal al proprietarilor de a face acest lucru este plata unor taxe mai mici în Croația. Taxele sunt foarte mari în acest moment - o povară pentru toate sectoarele. Oamenii fac tot posibilul să nu poarte această povară, pe cât posibil. Deci, mulți oameni împart companiile în două sau trei companii. Consilierii fiscali i-au sfătuit să o facă, iar eu am foarte mult de lucru în acest departament, la acest moment. În plus, am întotdeauna proiecte de cumpărare și vânzare de imobiliare și companii.

De asemenea, sunt specialist în sectorul bancar și financiar, dar asta nu înseamnă că reprezint bănci sau ceva de genul acesta. În Croația, la fel ca în toată Europa, am avut probleme să obținem împrumuturi în franci elvețieni. Și avem multe litigii în acest domeniu. Am multe litigii cu băncile. Multe persoane au fost nevoite să plătească o dobândă foarte mare pentru aceste împrumuturi, iar acum pot primi o parte din ea înapoi. Instanțele croate sunt foarte ocupate cu această chestiune în acest moment.

Î: Ați experimentat atât lumea corporativă, cât și să fiți antreprenor / practician independent în domeniul juridic. Care sunt principalele dumneavoastră concluzii din aceste două lumi (foarte) diferite?

R: Sincer să fiu, am vrut să combin cât am putut partea privată și cea de afaceri a vieții mele. Am vrut să petrec mai mult timp cu copiii mei și cu soția mea și, pe de altă parte, am vrut să mă ocup de munca mea, care mă împlinește. A fost o mișcare foarte riscantă, dar cred că am făcut alegerea corectă. Am vrut libertatea. Când lucram pentru o firmă de avocatură, nu aveam libertatea de a alege, pentru că făceam ceea ce mi se spunea. Și asta a fost în regulă. Am plecat de la zero - nu am pe nimeni în familie care să fie avocat. Așa că, după ce am trecut prin toate fazele, după vreo zece ani de exercitare a profesiei, când am simțit că pot să o fac, că sunt suficient de matur, am decis să merg pe cont propriu. În acel moment aveam copii, dar și lucram multe ore. A fost deosebit de stresant. Deci acum, pot avea mai multă libertate. Acesta este cel mai important lucru.

Î: Cea mai importantă știre din 2022-2023 pentru economia croată este, fără îndoială, viitoarea trecere la euro. Cum vă pregătiți Clienții și afacerile lor pentru acest pas uriaș?

R: În acest moment, Clienții mei nu au nicio întrebare pe acest subiect în mod deosebit. Încă mai auzim despre asta la televizor, băncile ne dau timid câteva informații, vor să explice cum ne vom adapta la euro. Dar deocamdată, în Croația, oamenii sunt preocupați mai ales de prețuri, dacă vor crește. Pentru că, așa cum am vorbit deja, prețurile în Croația sunt în creștere și am văzut în alte țări că, trecând la euro, au crescut, într-adevăr, la un moment dat. Așa că suntem îngrijorați de acest aspect. Dar nu am primit atât de multe întrebări cu privire la acest lucru de la Clienții mei, din perspectivă legală și economică.

Î: Echipa WOLEP lucrează în prezent la un webinar despre contractele inteligente, care va avea loc la începutul lunii aprilie 2022. Ce părere aveți despre acest subiect și cum reglementează Croația aceste noi dezvoltări high-tech pe piața financiară?

R: Pot doar să spun că este un subiect grozav. Cu siguranță, contractele inteligente par a fi un lucru pe care îl vom vedea din ce în ce mai des într-un viitor previzibil. Am citit multe despre asta. Tehnologia Blockchain s-a extins deja enorm și este inevitabil în viitor ca Smart Contracts să devină parte din viața de zi cu zi a oricărui avocat obișnuit.

Are you a legal eagle with a passion for collaboration? Join forces with other legal professionals and elevate your practice to the next level. Don't wait, sign up now to WOLEP and connect with like-minded lawyers today. Register your account here.